כל הזכויות שמורות © 2022 משכנות העתיד | Powered by E&Y Digital
השבחת קרקעות
השקעות בשוק הנדל”ן נהיו אטרקטיביות בשנים האחרונות עבור משקיעים רבים. אחת ההשקעות המניבות ביותר היא רכישה של הקרקע במחיר נמוך, השבחתה ומכירתה במחיר גבוה. השבחת הקרקע יכולה להניב תשואה גבוה מרוב ההשקעות, אך בכדי לזכות בתשואה זו כדאי להכיר את התהליך והאפשרויות העומדות בפניכם בדרך להשבחת הקרקע.
מהי השבחת קרקעות?
השבחת הקרקע היא פעולה או סדרה של פעולות הנעשות ע”י גופי הממשלה הרלוונטיות לתכנון ובנייה במטרה למצוא פתרון למצוקת הדיור בערים מרכזיות בארץ, ובנוסף להעלות את הערך של הקרקע ובכך להשביחה.
מדובר בתהליך שכרוך בבירוקרטיה והליכים מול הרשויות ובסופו שוויה של הקרקע עולה באופן משמעותי. חשוב לזכור כי לא כל קרקע היא קרקע עם פוטנציאל להשבחה, ולכן חשוב להתייעץ עם המומחים בתחום ובכך לצמצם את הסיכונים ולהגדיל את הסיכוי להצלחת ההליך.
הפשרת קרקע חקלאית
קרקע בייעוד חקלאי משמשת לצורכי חקלאות ועלותה נמוכה יחסית, שינוי ייעוד יאפשר שימוש בקרקע לצרכי מגורים ו/או מסחר מה שיעלה את ערכה בצורה משמעותית ולכן, תהליך זה מהווה פוטנציאל מצוין להשקעה. תהליך שינוי ייעוד הינו אחד התהליכים הנפוצים והמשתלמים ביותר, יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון כי מדובר בתהליך ארוך יחסית הכולל לא מעט שלבים בדרך לשינוי מהותי.
איך משביחים קרקע?
תהליך השבחת הקרקע הינו תהליך ארוך הכרוך בבירוקרטיה והליכים מול הרשויות כאשר בסופו ערכה של הקרקע עולה בצורה משמעותית. את תהליך ההשבחה של הקרקע מניע ומקדם לרוב ע”י גופי הממשלה הרלוונטיות לתכנון ובנייה, יזם או בעל עניין אחר בקרקע כולל בעלי הקרקע, הביצוע מצריך אנשי מקצוע ויועצים העוסקים בתחום התכנון והבניה.